[武汉建设工程律师]买了抵押房却无法按期过户法院怎么判

近日，一起涉及抵押房无法按期过户的案件在法院得到了审理和判决。事情是这样的：张先生与李女士签订了一份房屋买卖合同，约定张先生将其名下的一套房屋出售给李女士。然而，这套房屋在交易前已被张先生抵押给了银行，作为贷款的担保。

在合同签订后，李女士按约支付了购房款，满心期待地等待着房屋过户手续的办理。然而，张先生却未能如期还清银行贷款，导致房屋抵押登记无法注销，过户手续也因此无法完成。李女士多次催促张先生，但始终未能得到满意的答复。

无奈之下，李女士将张先生告上了法庭，要求法院判决解除合同，返还购房款，并赔偿因此造成的损失。在庭审中，张先生表示，他并非故意拖延还款，而是由于资金紧张，确实无法在短时间内还清银行贷款。他同意解除合同，返还购房款，但认为赔偿损失的要求过高，无法接受。

法院经过审理认为，张先生在签订合同时，未如实告知房屋存在抵押的情况，存在欺诈行为。同时，在合同履行过程中，张先生也未能按约履行还款义务，导致房屋无法过户，构成了违约。因此，法院支持了李女士的诉讼请求，判决解除合同，由张先生返还购房款，并赔偿李女士因此造成的损失。

这起案件提醒我们，在购买房屋时，一定要仔细核实房屋的产权情况，确保不存在抵押等瑕疵。同时，在签订合同前，也要充分了解卖方的信用状况和还款能力，避免类似纠纷的发生。对于卖方而言，也要如实告知房屋的产权情况，积极履行还款义务，确保交易的顺利进行。只有这样，才能维护房地产市场的健康稳定发展。
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