[武汉建设工程律师]哪些房产土地交易要缴纳契税，哪些免缴契税？

契税是在土地、房屋权属转移时，向权属承受人征收的一种税。缴纳契税的目的是为了保障不动产产权人的合法权益，契税征收部门以政府的名义，给予产权人合法的产权凭证。根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，以及最新的房地产税收政策，以下是对哪些房产土地交易需要缴纳契税，以及哪些情况下可以免缴契税的详细解析。

首先，需要缴纳契税的房产土地交易行为主要包括：

1. 土地使用权出让和出售：这包括将土地使用权从国家或其他土地所有者手中转移到其他单位或个人，以及土地使用权在单位和个人之间的转移。

2. 房屋买卖：无论是商品房、二手房还是其他类型的房屋买卖，只要发生了房屋权属的转移，都需要缴纳契税。

3. 土地使用权互换和房屋互换：这种互换行为同样涉及到土地和房屋权属的转移，因此也需要缴纳契税。

4. 土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为：虽然这些行为没有直接的金钱交易，但仍然需要缴纳契税，计税依据由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定。

然而，也有一些情况下是可以免缴契税的，主要包括：

1. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施等非营利性用途的，可以免缴契税。

2. 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构等承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助等非营利性用途的，同样可以免缴契税。

3. 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，也可以免缴契税。

4. 在婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属的，免缴契税。

5. 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，同样免缴契税。

此外，根据最新的房地产税收政策，对个人购买家庭唯一住房或第二套住房，也有一定的契税减免政策。例如，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，也减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，则减按2%的税率征收契税。

总的来说，契税的缴纳和减免政策是根据土地、房屋权属转移的具体情况和国家的税收政策来确定的。在进行房产土地交易时，纳税人应仔细了解相关政策，确保合法合规地缴纳契税。同时，税务部门也应加强监管和宣传，确保契税政策的正确执行，维护不动产市场的稳定和健康发展。
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